Une opportunité unique d’acquérir une proprité d’exception à seulement 110 m de la plage de Cavalière, au Lavandou. Cette propriété offre une vue panoramique sur la mer, le Cap Nègre et les îles d’Or, ainsi qu’un environnement préservé sans vis-à-vis. Son vaste jardin arboré de 3 300 m² accueille une piscine d’eau de mer chauffée.
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Synthèse des droits à construire pour la zone UD selon le PLU du Lavandou :
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Destination principale : constructions à usage d’habitation et activités compatibles avec le voisinage (y compris certains hébergements touristiques).
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Emprise au sol : maximum 25 % de la superficie du terrain.
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Hauteur : jusqu’à 7 m à l’égout du toit et 9 m au faîtage.
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Implantation :
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Recul minimal de 5 m par rapport à l’alignement de la voie publique.
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Recul minimal de 3 m par rapport aux limites séparatives.
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Stationnement : 2 places minimum par logement (peut varier selon le type d’occupation).
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Espaces verts : obligation de conserver une proportion d’espaces plantés, avec préservation d’arbres remarquables si présents.
Avec une surface totale de 3 518 m², l’emprise au sol maximale théorique serait donc d’environ 879,5 m² (3 518 × 25 %), sous réserve des autres contraintes réglementaires et servitudes.
Un potentiel de développement exceptionnel
Le marché local révèle une forte attractivité pour des logements de type T2 et T3 de 35 à 60 m² avec terrasse, particulièrement recherchés par une clientèle sensible à la vue mer. Des lots premium en toit-terrasse peuvent atteindre jusqu’à 15 000 €/m², tandis que le prix moyen constaté sur le secteur s’établit autour de 12 000 €/m².
Le potentiel économique est renforcé par la commercialisation indépendante des stationnements :
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Box fermé standard : 35 000 € / unité
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Box double en enfilade : 70 000 € / unité
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Box grande dimension : jusqu’à 50 000 € / unité
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Place de stationnement extérieure : 25 000 € / unité
Un projet immobilier sur ce site permettra donc de répondre à une demande soutenue et solvable, en associant localisation exceptionnelle, valorisation optimale et rentabilité attractive.
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