Pourquoi investir à Goudourville (82) ?

Un cadre résidentiel qualitatif, en pleine expansion

Situé au cœur du Tarn-et-Garonne, Goudourville est une commune attractive qui se situe au cœur d’un triangle attractif: Agen (25 min) – Moissac (15 min) – Valence-d’Agen (10 min) dans un environnement à la fois rural, accessible et recherché. Facile d’accès par la route , à 15 minutes de l’autoroute A62 et 1h de Toulouse, la commune offre :

• La tranquillité d’un village à taille humaine,

• Une vraie qualité de vie résidentielle dans un environnement calme, verdoyant, idéal pour les familles,

• Un tissu pavillonnaire bien établi, avec une demande régulière,

• Une qualité de vie rurale avec accès rapide aux commodités urbaines.

• Et une proximité stratégique avec les bassins d’emploi et de services.

Le foncier est rare dans la région pour du neuf, et Goudourville est l’un des derniers secteurs viables et disponibles, avec un PLU clair, une urbanisation encadrée, et des projets possibles.

Un cadre de vie recherché pour les futurs acquéreurs

Le terrain bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec une vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, dans un secteur calme. Ce type de cadre attire une clientèle en quête de tranquillité, de nature et de qualité de vie, tout en restant connectée.

Atouts du secteur :

• École, commerces de proximité et services administratifs à quelques minutes
• Proximité de pistes cyclables, sentiers de randonnée et bords de Garonne
• Village dynamique avec vie associative
• Attractivité croissante du Tarn-et-Garonne pour les familles et les retraités

Une opportunité foncière prête à bâtir

Le terrain proposé d'une surface totale de 20 557 m² offre un potentiel exceptionnel pour la création d’un lotissement de 10 à 17 lots. Nichée dans un secteur résidentiel calme et structuré au cadre verdoyant, il profite d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes de circulation et des commodités locales.  Classé en zone AUa, il est ouvert à l’urbanisation à court terme, avec nécessité d'un assainissement collectif mais la présence des réseaux à proximité.

➡️ 17 maisons individuelles peuvent y être développées, dans un cadre homogène et naturel, avec des terrains spacieux de 800 à 1 000 m² chacun.

➡️Le projet est idéal pour une opération en VEFA, livrée en tranches.

Une configuration rare, idéale pour un projet groupé en VEFA

• Goudourville n’a pas de programme VEFA structuré récent : peu de concurrence directe,

• Typologie du terrain parfaitement adaptée à un projet en tranches (maison + jardin),

• Clientèle cible : primo-accédants, familles locales, retraités actifs cherchant à acheter une maison clé-en-main.

• Faibles risques techniques et juridiques : secteur simple, règles lisibles, foncier accessible.

• L’offre neuve est encore très limitée, ce qui renforce l’attractivité d’un projet de qualité bien positionné.

Une rentabilité réelle et mesurée

Les ventes immobilières récentes à Goudourville confirment une demande existante, et un pouvoir d’achat local aligné sur ton produit :